小區(qū)計(jì)劃銷售
小區(qū)計(jì)劃銷售
小區(qū)規(guī)模小且分二期完成，給客戶造成公司資金薄弱的思想，易產(chǎn)生觀望心里；
項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀環(huán)境較差，影響項(xiàng)目形象，商業(yè)及生活配套檔次不高且相對缺乏；
地塊的不規(guī)則性為項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和地塊資源的充分利用構(gòu)成難點(diǎn)；
地塊規(guī)模較小，小區(qū)內(nèi)部配套局限，生活配套不齊全；
周邊居民對高層建筑不敏感，接受能力有限；
對未來物業(yè)所產(chǎn)生一系列費(fèi)用產(chǎn)生質(zhì)疑；
小區(qū)主入口門前修建鐵路橋，對物業(yè)升值造成不利影響；
臨泉路完工期限不確定；
市政工程迫使小區(qū)退讓，造成容積率高，樓間距窄，影響日照。
¨機(jī)會：
房市整體火爆,市場需求較為旺盛，中價房供應(yīng)嚴(yán)重不足；
周邊項(xiàng)目供給量極為有限，運(yùn)作得好有機(jī)會形成銷售火爆局面；
與新火車站近距離有可能形成外源性輸入需求；
產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計(jì)和突破性營銷手段的運(yùn)用都可能成為項(xiàng)目機(jī)會；
從市場角度上講，由于項(xiàng)目周邊現(xiàn)有的住宅供給相當(dāng)有限，再加上本地塊距離新火車站的距離適中，因此只要尋找好市場的切入點(diǎn)，項(xiàng)目的前景看好。
¨威脅：
在尚未打通的“處女地”進(jìn)行開發(fā)，市場的接受度需要市場的考證；
若不能與周邊樓盤形成產(chǎn)品區(qū)隔塑造區(qū)域亮點(diǎn)，難以實(shí)現(xiàn)較高利潤；
城市發(fā)展格局和城市道路/市政工程的不確定性將可能對項(xiàng)目構(gòu)成威脅。
目前臨泉路尚未打通，張洼路的道路和環(huán)境狀況欠佳，因此存在一定的開發(fā)和定位難度。如何尋找適當(dāng)?shù)氖袌鐾黄瓶诔蔀轫?xiàng)目前期考慮的難點(diǎn)和重點(diǎn)。
¨地塊的形狀不規(guī)則，亦為項(xiàng)目的合理規(guī)劃留下了不小的難度。如何合理利用好地塊的每一點(diǎn)資源是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目較高利潤的重要保證。
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