東營房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告
隨著社會一步步向前發(fā)展，報(bào)告與我們的生活緊密相連，要注意報(bào)告在寫作時(shí)具有一定的格式。一聽到寫報(bào)告就拖延癥懶癌齊復(fù)發(fā)？以下是小編收集整理的東營房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
20xx年，受全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩的影響，全國的房地產(chǎn)價(jià)格總的呈低速態(tài)勢，尤其是深圳、上海等大城市最為明顯。受大環(huán)境的影響，我市房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目貸款審批難度增加，項(xiàng)目整體銷售量同比明顯下降。20xx年東營市房屋銷售價(jià)格累計(jì)同比上漲8.3%。
一、房地產(chǎn)市場價(jià)格變化情況
1、房屋銷售價(jià)格漲幅逐月回落。20xx年，我市房屋銷售價(jià)格每月同比漲幅依次為11.7%、11.3%、11.3%、11.1%、9.9%、9.1%、7.9%、7.5%、6.7%、5.6%、4.1%和3.7%，房屋銷售價(jià)格漲幅呈逐月走低的態(tài)勢。
2、二手房價(jià)格漲幅高于新建房。20xx 年新建商品房銷售價(jià)格同比上漲6.3%，在新建商品房中，住宅類上漲7.3%，其中，商品住宅上漲8.4%，多層住宅銷售價(jià)格上漲9.7%，別墅類銷售價(jià)格上漲4.1%。在新建商品房中，非住宅類上漲4.0%，其中，辦公樓上漲1.8%，商業(yè)用房上漲5.0%。 20xx年我市二手房銷售價(jià)格同比上漲14.8% 。
3、二級地段房屋價(jià)格漲幅較高。隨著城市化進(jìn)程的逐年加快，城市區(qū)域的不斷擴(kuò)大，周邊生產(chǎn)和生活環(huán)境的良好營造，區(qū)域地塊迅速成熟，促使土地較快升值，并留有較大的發(fā)展空間，房屋成本上漲成為必然。從房屋所處地段級差分析，20xx年我市一級、二級、三級、四級地段房屋銷售價(jià)格同比分別上漲1.5%、4.5%、1.8%和1.9%。其中，新建房銷售價(jià)格同比分別上漲0.3%、5.9%、1.8%和1.9%。
二、影響房屋價(jià)格的因素分析
就房價(jià)而言，雖然東營的房價(jià)保持平穩(wěn)趨勢，但是房屋銷售價(jià)格增幅逐月放緩。由于受地價(jià)成本、建筑原材料成本以及其他行政性收費(fèi)成本的制約，與省內(nèi)其他城市相比，東營房價(jià)相對不高，基本上能反映出東營房地產(chǎn)市場的狀況，盡管存在著一些炒房者的`投機(jī)行為，但是總體而言，東營的房地產(chǎn)市場不存在所謂的房產(chǎn)泡沫，也不會出現(xiàn)類似于上海、深圳等地大幅降價(jià)的可能。
從市場供給來看，在房價(jià)放緩增長的同時(shí)，東營的房地產(chǎn)市場供給量仍保持平穩(wěn)趨勢。雖然已經(jīng)開始實(shí)現(xiàn)由賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變，但還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到市場飽和的地步。尤其是在特定的地段，甚至出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面，這一點(diǎn)在西城表現(xiàn)得尤為突出。就目前市場形勢而言，大量新的樓盤上市時(shí)間進(jìn)度，有可能受到市場的影響而放慢，但仍然會陸續(xù)開盤上市。隨著數(shù)量的增加，競爭會更加的激烈，這對于廣大消費(fèi)者是有益的。
房地產(chǎn)開發(fā)商雖然傾向于利潤高的高檔住房開發(fā)，但是由于受收入水平和市場供求關(guān)系的變化，高檔住房市場從某種程度上已經(jīng)趨向于飽和，而中檔和中小戶型的住房總體呈現(xiàn)持平甚至下降的趨勢，使購房者的選擇受到了限制，現(xiàn)有情況下能夠買得起高檔住房的人是有限的，絕大多數(shù)購房者還是更加傾向于中檔住房，這就導(dǎo)致消費(fèi)群具有了一定的固定性，未來東營房地產(chǎn)市場住房的供應(yīng)狀況應(yīng)該向多元化方向發(fā)展。
三、房地產(chǎn)價(jià)格的基本判斷
東營市房屋銷售價(jià)格指數(shù)總體保持平穩(wěn)，但相對趨于高位。20xx年年初以來，房地產(chǎn)市場觀望氣氛濃厚，銷量銳減，各月同比價(jià)格漲幅回落，各類價(jià)格指數(shù)緩慢漸行。同時(shí)，由于上年房地產(chǎn)市場的持續(xù)火爆，開盤的樓盤大多已銷售75%-80%及以上，再加上在有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)謹(jǐn)慎看好東營市場，企業(yè)對剩余不多的樓盤主動降價(jià)已不現(xiàn)實(shí)。唯有今年新開盤的樓盤價(jià)格有可能松動，但由于周邊樓盤價(jià)格的標(biāo)桿作用，加上開發(fā)企業(yè)對新樓盤在精裝修、精配套、星級物業(yè)服務(wù)等方面挖潛，以提高房屋使用的附加值，價(jià)格松動幅度不會很大。
從另一角度看，如果宏觀調(diào)控政策有所松動，或者調(diào)控政策對需求的心理影響減弱，期待房價(jià)自然下降心理落空，各種需求隨之增加，伴隨銷售量的增加，我市房屋銷售價(jià)格將會有小幅上揚(yáng)的可能。
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