資產評估方法的比較評析

時間：2024-11-13 07:32:39 資產評估報告我要投稿

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資產評估方法的比較評析

　　資產評估方法是實施資產評估工作的技術手段。下面是由中國人才網的小編給大家整理的資產評估方法的比較評析相關資料，歡迎讀者朋友們閱讀學習。

　　資產評估對評估對象的價值進行分析估算的過程既有客觀性又有主觀性，客觀性主要考慮評估對象客觀存在的現實狀況，主觀性主要在于評估師要對評估對象的現狀及獲利能力進行分析判斷。資產評估對客觀性和主觀性的雙向考慮，要求資產評估方法不同于其他工作或學科，多年的資產評估實踐，形成了市場法、收益法、成本法三種資產評估的基本方法。

　　一、基本資產評估方法具體分析

　　1、三種方法的基本含義及運用前提。

　　1.市場法是指將被評估資產與市場上存在的相同或類似的參照物進行比較，并根據兩者的差異對參照物的市場價格進行調整，估算出被評估資產的價值。

　　由市場法的相關含義可知，運用市場法的前提條件包括市場中要存在參照物，并且該參照物是在公開市場條件下進行交易的，由于涉及到對參照物價格的調整，所以要求能夠明確參照物價格影響因素，且能量化。

　　2.收益法是指將被評估資產的未來預期收益折算成現值來確定被評估資產價值的方法。

　　收益法的運用涉及到未來預期收益，要求被評估資產能夠繼續使用，可以測算資產的未來收益和預期使用年限，并且可以預測獲得預期收益所要承擔的風險。

　　3.成本法要求通過估算被評估資產的重置成本，扣減各項貶值(實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值)后確定被評估資產的價值。

　　成本法的運用需要在被評估資產能夠繼續使用的前提條件下。

　　2、三種基本方法的優缺點比較。

　　（1）.市場法的優點在于，由于采用直接從市場中獲取的數據作為評估基礎，該法直觀、簡單、合理，評估價值客觀公允，評估結果易于被評估當事人各方理解接受。如評估一些實物類的流動資產(存貨、材料等)，由于該類資產通常不考慮其未來獲利能力且具有較強的變現能力，通常采用市場法進行評估，評估結果客觀公允。

　　但因為有些被評估資產在市場中找不到與之可比的參照物，使市場法的運用受到一定的限制。比如一些在產品、構筑物或自制設備，在市場上找不到或很難找到可比的參照物，由于不滿足市場法的運用前提，而不能采用市場法進行評估。

　�。�2）.收益法的優點是通過預測資產的未來收益，來折算資產的價值，評估結果合理，易于被評估結果使用者接受理解。如對企業整體價值進行資產評估采用收益法，能真實和較準確地反映企業本金化的價值，并且與投資決策相結合，評估得到的資產價值易為交易雙方接受。

　　由于收益法使用的都是未來預測數據，主觀分析判斷的比重比較大，這就對評估人員的專業素質比較高。同時對于一些不能準確估算收益的資產，不能采用收益法。單項資產的收益就是很難單獨估算的，例如企業里的一臺機器設備、一幢房屋或構筑物等。

　�。�3）.成本法的優點：較為充分地考慮了資產的損耗，評估結果更趨于合理;有利于單項資產和特定用途資產的評估;具有一定的科學性和可行性，可使評估資產的評估價值接近實際，較真實地反映了資產的現時價值。同時，成本法在不易計算資產未來收益或難以取得市場參照物條件下可廣泛應用，從這個意義上看，成本法實際上彌補了市場法和收益法的不足。

　　成本法的缺點在于工作量太大，因為要核算被評估資產的重置成本和各項貶值，涉及的工作量很大。同時成本法不能充分考慮被評估資產的未來獲利能力。

　　3、資產評估基本方法之間的關系。

　　資產評估的市場法、收益法和成本法，構成了資產評估方法體系的基本框架，這三種基本方法之間既獨立存在又相互聯系。從整體上來說，評估方法是由互相關聯的、內在相關的不可分割的技巧和程序組成的，其共同目標就是獲得令人信服的可靠的評估價值。同時各種評估方法都各有自己的特點，都有自成一體的運用過程，都要求具備相應的信息基礎，這又是三種基本評估方法的主要區別。

　　二、資產評估方法的選擇

　　資產評估方法的選擇要受資產評估目的、資產評估假設和評估對象的制約。資產評估目的是進行資產評估首要考慮的問題，影響了評估假設和評估對象確定，進而制約評估方法的選擇。而評估假設一方面受評估目的影響，一方面制約評估方法的選擇，進行評估時，必須設定被評估資產處于一種特定目的或處置方法。評估對象不同，采用的評估方法也不同。例如，評估同一企業的兩臺機器設備，自制的專用機器設備通常采用成本法，而對于對外購置的通用機器設備則采用市場法。因此，為了選擇出合適的評估方法，要充分考慮資產評估目的、評估假設和評估對象等相關因素。

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