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如何制作資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書
隨著個(gè)人素質(zhì)的提升，報(bào)告的使用頻率呈上升趨勢(shì)，報(bào)告具有雙向溝通性的特點(diǎn)。那么報(bào)告應(yīng)該怎么寫才合適呢？下面是小編精心整理的如何制作資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，歡迎閱讀與收藏。
如何制作資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是由資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文、資產(chǎn)評(píng)估說明、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表和相關(guān)附件構(gòu)成。下面依順序介紹其基本內(nèi)容。
（一）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文及備查文件
1、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書封面基本內(nèi)容
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告封面須載明下列內(nèi)容：資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目名稱、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告的編號(hào)、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱和評(píng)估報(bào)告提交日期等。有服務(wù)商標(biāo)的，評(píng)估機(jī)構(gòu)可以在報(bào)告封面載明其圖形標(biāo)志。
2、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要的基本內(nèi)容
每份資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的正文之前應(yīng)有表達(dá)該報(bào)告書關(guān)鍵內(nèi)容的摘要，用來讓各有關(guān)方面了解該評(píng)估報(bào)告書的主要信息。該摘要與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文一樣具有同等法律效力，由注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人及評(píng)估機(jī)構(gòu)等簽字蓋章和署明提交日期。該摘要還必須與評(píng)估報(bào)告書提示的結(jié)果一致，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)采用提醒文字提醒使用者閱讀全文。
3、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文的基本內(nèi)容
（1）首部。評(píng)估報(bào)告書正文的首部應(yīng)包括標(biāo)題和報(bào)告書序號(hào)，標(biāo)題應(yīng)含有“XXX（評(píng)估）項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書”字樣。
（2）序言。報(bào)告書正文的序言應(yīng)寫明該評(píng)估報(bào)告委托方全稱、受托評(píng)估事項(xiàng)及評(píng)估工作整體情況。
（3）委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介。報(bào)告書正文的委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介應(yīng)較為詳細(xì)地分別介紹委托方和資產(chǎn)占有方的情況。當(dāng)委托方和占有方相同時(shí)，可作為資產(chǎn)占有方介紹，也要寫明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟(jì)關(guān)系。無隸屬關(guān)系或經(jīng)濟(jì)關(guān)系的，應(yīng)寫明發(fā)生評(píng)估的原因，當(dāng)資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)時(shí)，還須逐一介紹。
（4）評(píng)估目的。報(bào)告書正文的評(píng)估目的應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評(píng)估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型，并簡(jiǎn)要準(zhǔn)確地說明該經(jīng)濟(jì)行為是否經(jīng)過批準(zhǔn)。若已獲批準(zhǔn)，應(yīng)將批準(zhǔn)文件的名稱、批準(zhǔn)單位、批準(zhǔn)日期及文號(hào)寫出。
（5）評(píng)估范圍和對(duì)象。這部分應(yīng)寫明納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)及其類型，并列出評(píng)估前的賬面金額。評(píng)估資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對(duì)應(yīng)資產(chǎn)類型。
（6）評(píng)估基準(zhǔn)日。這部分應(yīng)寫明評(píng)估基準(zhǔn)日的具體日期，確定評(píng)估基準(zhǔn)日的理由和成立條件，揭示確定基準(zhǔn)日對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響程度。另外，還應(yīng)對(duì)采用非基準(zhǔn)日價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)作出說明。評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)由委托方確定，并盡可能與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近。
（7）評(píng)估原則。應(yīng)在這部分中寫明評(píng)估工作過程中遵循的各類原則和本次評(píng)估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則。對(duì)所遵循的特殊原則也應(yīng)作適當(dāng)闡述。
（8）評(píng)估依據(jù)。應(yīng)在這部分中列示評(píng)估依據(jù)，包括經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價(jià)依據(jù)等。對(duì)評(píng)估中采用的特殊依據(jù)應(yīng)作相應(yīng)的披露。
（9）評(píng)估方法。應(yīng)在這部分中說明評(píng)估過程所選擇、使用的評(píng)估方法和選擇評(píng)估方法的依據(jù)或原因。對(duì)某項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估采用一種以上評(píng)估方法的還應(yīng)說明原因并說明該資產(chǎn)價(jià)值的確定方法。對(duì)所選擇特殊評(píng)估方法的，也應(yīng)介紹其原理及適用范圍。
（10）評(píng)估過程。這部分應(yīng)反映評(píng)估機(jī)構(gòu)自接受評(píng)估項(xiàng)目委托起至提交評(píng)估報(bào)告的全過程。包括接受委托過程中確定評(píng)估目的、對(duì)象及范圍，基準(zhǔn)日和擬定評(píng)估方案的過程；資產(chǎn)清查中指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查、搜集準(zhǔn)備資料、檢查與驗(yàn)證過程；評(píng)估估算中的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)與鑒定、評(píng)估方法選擇、市場(chǎng)調(diào)查與分析過程；評(píng)估匯總中的結(jié)果匯總、評(píng)估結(jié)論分析、撰寫報(bào)告與說明、內(nèi)部復(fù)核過程，以及提交評(píng)估報(bào)告等過程。
（11）評(píng)估結(jié)論。這部分是報(bào)告正文的重要部分，應(yīng)使用表述性文字完整地?cái)⑹鲈u(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論，對(duì)資產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值、調(diào)整后賬面價(jià)值、評(píng)估價(jià)值及其增減幅度進(jìn)行表述，還應(yīng)單獨(dú)列示不納入評(píng)估匯總表的評(píng)估結(jié)果。
（12）特殊事項(xiàng)說明。在這部分中應(yīng)說明在評(píng)估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論，但非評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定估算的有關(guān)事項(xiàng)，也應(yīng)提示評(píng)估報(bào)告使用者注意特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響，還應(yīng)提示評(píng)估人員認(rèn)為需要說明的其他事項(xiàng)。
（13）評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)。在這部分中，應(yīng)揭示評(píng)估基準(zhǔn)日后至評(píng)估報(bào)告提出日期間發(fā)生的重要事項(xiàng)，以及評(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響，還應(yīng)說明發(fā)生在評(píng)估基準(zhǔn)日期后不能直接使用評(píng)估結(jié)論的事項(xiàng)。
（14）評(píng)估報(bào)告法律效力、使用范圍和有效期。這部分應(yīng)具體寫明評(píng)估報(bào)告成立的前提條件和假設(shè)條件，并寫明評(píng)估報(bào)告依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力和評(píng)估結(jié)果的有效使用期限。還應(yīng)寫明評(píng)估結(jié)論僅供委托方依評(píng)估目的使用和送交主管部門審查使用，并申明評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)許可不得隨意向他人提供或公開。
（15）評(píng)估報(bào)告提出日期。在這部分中，應(yīng)寫明評(píng)估報(bào)告書提交委托方的具體日期。評(píng)估報(bào)告書原則上應(yīng)在確定的評(píng)估基準(zhǔn)日后三個(gè)月內(nèi)提出。
（16）尾部。這部分應(yīng)寫明出具評(píng)估報(bào)告書的機(jī)構(gòu)名稱并加蓋公章，還要由評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人和至少兩名負(fù)責(zé)評(píng)估的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽名蓋章。
4、備查文件的基本內(nèi)容
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的附報(bào)文件至少包括如下基本內(nèi)容：
（1）有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件；
（2）資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；
（3）被評(píng)估企業(yè)前三年會(huì)計(jì)報(bào)表（至少包括企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、損益表）；
（4）委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
（5）產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；
（6）委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函；
（7）資產(chǎn)評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)的承諾函；
（8）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件；
（9）評(píng)估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
（10）參加本評(píng)估項(xiàng)目的人員名單；
（11）資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定合同；
（12）重要合同；
（13）其他文件。
（二）資產(chǎn)評(píng)估說明的基本內(nèi)容
資產(chǎn)評(píng)估說明描述評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取和計(jì)算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項(xiàng)，說明評(píng)估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求。資產(chǎn)評(píng)估說明也是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的組成部分，在一定程序上決定著評(píng)估結(jié)果的公允性，保護(hù)著評(píng)估行為相關(guān)各方的合法利益。
按有關(guān)規(guī)定，評(píng)估說明中所揭示的內(nèi)容應(yīng)同評(píng)估報(bào)告書正文所闡述的內(nèi)容一致。評(píng)估機(jī)構(gòu)、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)保證其撰寫或提供的構(gòu)成評(píng)估說明各組成部分的內(nèi)容真實(shí)完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項(xiàng)。
資產(chǎn)評(píng)估說明應(yīng)按以下順序進(jìn)行撰寫和制作：
1、“評(píng)估說明封面及目錄”的基本內(nèi)容
評(píng)估說明封面應(yīng)載明該評(píng)估項(xiàng)目名稱、評(píng)估報(bào)告書的編號(hào)、評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、評(píng)估報(bào)告書提出日期，若需分冊(cè)裝訂的評(píng)估說明，應(yīng)在封面上注明共幾冊(cè)及該冊(cè)的序號(hào)。
2、“關(guān)于評(píng)估說明使用范圍的聲明”的基本內(nèi)容
這部分應(yīng)聲明評(píng)估報(bào)告僅供資產(chǎn)管理部門、介紹主管部門、資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)在審查資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書和檢查評(píng)估機(jī)構(gòu)工作之用，除法律、行政法規(guī)規(guī)定外，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人，不得見諸于公開媒體。
3、“關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明”基本內(nèi)容
這部分是由委托方與資產(chǎn)占有方共同撰寫并由負(fù)責(zé)人簽字，加蓋公章，簽署日期。這部分的基本內(nèi)容應(yīng)包括以下內(nèi)容：
①委托方與資產(chǎn)占有方概況；
②關(guān)于評(píng)估目的的說明；
③關(guān)于評(píng)估范圍的說明；
④關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說明；
⑤可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)說明；
⑥資產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說明；
⑦列示資產(chǎn)委托方、資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評(píng)估資料清單。
4、“資產(chǎn)清查核實(shí)情況說明”的基本內(nèi)容
這部分主要用來說明評(píng)估方對(duì)委托評(píng)估的企業(yè)所占有的資產(chǎn)和與評(píng)估相關(guān)的負(fù)債進(jìn)行清查核實(shí)的有關(guān)情況及清查結(jié)論。這部分應(yīng)包括以下內(nèi)容：
①資產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容；
②實(shí)物資產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn)；
③影響資產(chǎn)清查的事項(xiàng)；
④資產(chǎn)清查核實(shí)的過程與方法；
⑤資產(chǎn)清查結(jié)論；
⑥資產(chǎn)清查調(diào)整說明。
5、“評(píng)估依據(jù)說明”的基本內(nèi)容
評(píng)估依據(jù)說明主要用來說明進(jìn)行評(píng)估工作中所遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價(jià)依據(jù)。具體包括：
①主要法律法規(guī)；
②經(jīng)濟(jì)行為文件；
③重大合同協(xié)議及產(chǎn)權(quán)證明文件；
④采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；
⑤參考資料及其他。
6、“各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估技術(shù)說明”基本內(nèi)容
這部分主要用來說明對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)定估算過程的解釋，反映評(píng)估中選定的評(píng)估方法和采用的技術(shù)思路及實(shí)施的評(píng)估工作。主要包括以下內(nèi)容：
①流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估說明；
②長期投資評(píng)估說明；
③機(jī)器設(shè)備評(píng)估說明；
④房屋建筑物評(píng)估說明；
⑤在建工程評(píng)估說明；
⑥土地使用權(quán)評(píng)估說明；
⑦無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)評(píng)估說明；
⑧負(fù)債評(píng)估說明。
7、“整體資產(chǎn)評(píng)估收益現(xiàn)值法評(píng)估驗(yàn)證說明”基本內(nèi)容
這部分主要說明運(yùn)用收益法對(duì)企業(yè)整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估來驗(yàn)證資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的有關(guān)情況。應(yīng)包括以下內(nèi)容：
①收益法的應(yīng)用簡(jiǎn)介；
②企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績；
③企業(yè)的經(jīng)營優(yōu)勢(shì)；
④企業(yè)的經(jīng)營計(jì)劃；
⑤企業(yè)的各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)；
⑥評(píng)估依據(jù)；
⑦企業(yè)營業(yè)收入、成本費(fèi)用和長期投資收益預(yù)測(cè)；
⑧折現(xiàn)率的選取和評(píng)估值的計(jì)算過程；
⑨評(píng)估結(jié)論。
8、“評(píng)估結(jié)論及其分析”的基本內(nèi)容
這部分主要總體概括說明評(píng)估結(jié)論，應(yīng)包括以下內(nèi)容：
①評(píng)估結(jié)論；
②評(píng)估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動(dòng)情況及原因；
③評(píng)估結(jié)論成立的條件；
④評(píng)估結(jié)論的瑕疵事項(xiàng)；
⑤評(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)說明及對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響；
⑥評(píng)估結(jié)論的效力、使用范圍與有效期。
（三）資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表的基本內(nèi)容
1、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表基本內(nèi)容
資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表是反映被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估前后的資產(chǎn)負(fù)債明細(xì)情況的表格。它是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的組成部分，也是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果得到認(rèn)可、評(píng)估目的的經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)后作為調(diào)整賬目的主要依據(jù)之一。具體應(yīng)包括以下內(nèi)容：
①資產(chǎn)及其負(fù)債的名稱、發(fā)生日期、賬面價(jià)值、評(píng)估價(jià)值等；
②反映資產(chǎn)及其負(fù)債特征的項(xiàng)目；
③反映評(píng)估增減值情況的欄目和備注欄目；
④反映被評(píng)估資產(chǎn)會(huì)計(jì)科目名稱、資產(chǎn)占有單位、評(píng)估基準(zhǔn)日、表號(hào)、金額單位、頁碼內(nèi)容的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表表頭；
⑤寫明清查人員、評(píng)估人員的表尾。評(píng)估明細(xì)表應(yīng)逐級(jí)匯總。資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表一般應(yīng)按會(huì)計(jì)科目順序排列裝訂。
2、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表樣表包括的幾個(gè)層次
資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果分類匯總表、各項(xiàng)資產(chǎn)清查評(píng)估匯總表及各項(xiàng)資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表。
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