二手房交易黑白合同的風(fēng)險(xiǎn)

時(shí)間：2021-01-21 17:05:38 合同范本我要投稿

　　隨著現(xiàn)代社會(huì)的發(fā)展，做任何事情都存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于買二手房這一個(gè)問題上，各種承諾，各種保障，各種合同，不過是為了在買房時(shí)尋求一份安全感而已�，F(xiàn)在有一種黑白合同的，但是什么叫黑白合同，對(duì)于一個(gè)外行的人來說并不是很了解，在二手房交易黑白合同有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？小編整理相關(guān)資料，希望對(duì)于您了解這方面內(nèi)容有一定幫助。

二手房交易黑白合同的風(fēng)險(xiǎn)

　　一、什么叫黑白合同

　　1、黑白合同的法律地位。目前我國立法中并無“黑白合同”這一術(shù)語，它只是對(duì)一種社會(huì)現(xiàn)象的概括，其實(shí)質(zhì)是一種交易行為。建設(shè)工程領(lǐng)域中“黑白合同”的出現(xiàn)是合同雙方經(jīng)濟(jì)搏弈的結(jié)果，也是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中建筑市場逐步走向完善的必經(jīng)之路，有其深刻的形成原因及復(fù)雜的表現(xiàn)形式。

　　2、二手房黑白合同的概念�！昂诎缀贤蓖ǔ３霈F(xiàn)在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。也出現(xiàn)于建筑工程施工合同，特別是掛靠合同。

　　3、黑白合同”與“補(bǔ)充合同”不是一回事。白合同只用來登記，真實(shí)的成交價(jià)是黑合同，兩份合同的價(jià)格不同，兩份合同的簽訂時(shí)間可能是同一天，也可能相隔數(shù)天，但大致時(shí)間一致。而補(bǔ)充合同是對(duì)前一份合同的變更，一般是在合同履行到一定階段后經(jīng)雙方協(xié)商一致而對(duì)原來合同所作的變更。在二手房的交易中，雙方首先要確定的就是價(jià)格，價(jià)格確定好之后就不會(huì)再有變動(dòng)，即使簽訂了補(bǔ)充合同，也多是對(duì)付款方式和交房時(shí)間的變更，一般不會(huì)涉及對(duì)房價(jià)的變更。因此要將黑白合同與補(bǔ)充合同區(qū)別開來。

　　二、二手房交易黑白合同有什么風(fēng)險(xiǎn)

　　1、房屋出售人需要在交易不成時(shí)，承擔(dān)房價(jià)下跌損失的風(fēng)險(xiǎn)。這是因?yàn)�，�?dāng)事人企圖通過做低合同房價(jià)蒙騙房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)，以達(dá)到向國家少繳稅的.目的，損害了國家利益，屬規(guī)避法律的行為。

　　2、買方違約的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)賣方來說，由于“陰陽合同”的房價(jià)低于實(shí)際交易價(jià)格，會(huì)大大增加買方的誠信和違約風(fēng)險(xiǎn)。如果買方?jīng)]有按期自恢復(fù)甚至拖欠放寬，那么賣方將會(huì)陷入尷尬境地：協(xié)商、催討、買方可能不予理睬;向法院起訴，則會(huì)因存在明顯的偷逃稅行為而受到處罰。

　　3、行政處罰的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《稅收征收管理法》第40條規(guī)定，“納稅人采取虛假的納稅申報(bào)的手段，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，屬于偷稅。由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款，處以不繳或者少繳的稅款 5 倍以下的罰款 ”。簽訂“陰陽合同”后，賣方可以少繳營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等稅款，但一旦被稅務(wù)機(jī)關(guān)查出，則會(huì)面對(duì)補(bǔ)繳稅款和高額罰款的境地。

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