商品房預(yù)售合同中出賣人有什么義務(wù)
商品房預(yù)售合同中出賣人有何義務(wù)？
商品房預(yù)售中，不僅購房者有一些義務(wù)需要承擔，作為出賣人的房地產(chǎn)開發(fā)商也是需要承擔相應(yīng)的義務(wù)。究竟商品房售預(yù)合同中出賣人有何義務(wù)呢?小編結(jié)合我國法律規(guī)定，將在下文中為您介紹詳情。
1、預(yù)售人有交付商品房的義務(wù)
預(yù)售人將正在建造中的商品房預(yù)先銷售給承購人，其負擔了在約定的時間里交付商品房的義務(wù)，且該項義務(wù)是預(yù)售人的主義務(wù)。商品房預(yù)售人承擔的是一種遠期義務(wù)。
2、轉(zhuǎn)移預(yù)售商品房的所有權(quán)
將標的物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人，是買受人的另一項主要義務(wù)。轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)是在標的物移轉(zhuǎn)占有的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，使買受人獲得所有權(quán)。預(yù)售人有按照法律的規(guī)定協(xié)助承購人辦理所有權(quán)登記手續(xù)，并將有關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明交給承購人。
3、瑕疵擔保責任
預(yù)售人在履行義務(wù)時，應(yīng)當擔保所移轉(zhuǎn)的商品房權(quán)利的完整性，并依一般人的觀念或當事人的觀念所享有之品質(zhì)、價值、功用。瑕疵擔保責任分為物的瑕疵擔保和權(quán)利瑕疵擔保，前者表現(xiàn)在商品房的質(zhì)量或式樣價值的完整性;后者體現(xiàn)為預(yù)售人轉(zhuǎn)移的房屋上不能有他人的權(quán)利，如抵押權(quán)、其他的'債權(quán)。
4、檢驗的義務(wù)
商品房預(yù)售合同由于標的物的特殊性，不同于一般的買賣合同。一般的買賣合同買受人承擔檢驗的義務(wù)，買受人在收到出賣人交付的標的物時，應(yīng)當及時檢驗，并將標的物不符合約定或法定的情況在檢驗期間內(nèi)通知給出賣人，逾期怠于通知的視為標的物符合約定。但商品房預(yù)售是由預(yù)售人在房產(chǎn)建成后向國家質(zhì)量監(jiān)督部門申請質(zhì)量檢驗，獲得批準后才能夠移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)。
5、商品房預(yù)售人的從義務(wù)及附隨義務(wù)
商品房預(yù)售人享有告知義務(wù)，在合同的履行過程中，合同約定的事項如果發(fā)生變化，當事人負有告知預(yù)購人的義務(wù)。在期房建設(shè)過程中，如果因為城市規(guī)劃或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更設(shè)計等原因，導(dǎo)致預(yù)售房屋的戶型、面積、坐落、朝向等發(fā)生變更，預(yù)售人應(yīng)及時通知預(yù)購人，預(yù)購人可以據(jù)此作出是否繼續(xù)履行合同的選擇;因不可抗力需要延期交付房屋的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當及時告知預(yù)購人。同時，商品房預(yù)售人在交付占有和移轉(zhuǎn)所有權(quán)的同時應(yīng)當移轉(zhuǎn)有關(guān)商品房建設(shè)的有關(guān)工程說明書，在不明時有解釋的義務(wù)。
商品房預(yù)售當中，作為出賣人的開發(fā)商主要有上述5方面的義務(wù)，主要包括交付商品房的義務(wù)、檢驗的義務(wù)等，各位可以從上面的內(nèi)容進行詳細了解。如果你在商品房預(yù)售過程中遇到什么糾紛的話，可以委托網(wǎng)站的專業(yè)律師來為您提供法律幫助。
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