試論低碳經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)
房地產(chǎn)是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)，但多年來的高速發(fā)展也使我國房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了許多問題。例如：資源消耗過大，房產(chǎn)成本過高等。而要使我國房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)地發(fā)展下去，就有必要讓其實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)保效益的統(tǒng)一。
摘要：本文選取房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為視角，通過對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與低碳經(jīng)濟(jì)的綜合分析，總結(jié)出在房地產(chǎn)領(lǐng)域引入低碳經(jīng)濟(jì)的利弊，最后為低碳經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)發(fā)展的有效結(jié)合提出建議，以期為我國房地產(chǎn)行業(yè)的綠色發(fā)展提供理論上的支持。
關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟(jì);房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);發(fā)展
一、低碳經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響
(一)增加房地產(chǎn)業(yè)成本
低碳經(jīng)濟(jì)是一種對技術(shù)有很強(qiáng)依賴性的經(jīng)濟(jì)模式。不論是低碳材料的研發(fā)，還是低碳生產(chǎn)手段的創(chuàng)設(shè)都需要依賴技術(shù)的不斷進(jìn)步。而正是因?yàn)榈吞冀?jīng)濟(jì)對于技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求較高，研究低碳技術(shù)往往需要投入大量的成本。而如果在房地產(chǎn)領(lǐng)域引入低碳經(jīng)濟(jì)，勢必要求企業(yè)投入資源與精力來進(jìn)行低碳技術(shù)的研發(fā)。而這往往需要房地產(chǎn)企業(yè)付出巨大的資金，投入較大人力資源，而同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)還要承擔(dān)研發(fā)失敗的風(fēng)險(xiǎn)。而以上這些都會(huì)增加房產(chǎn)行業(yè)的成本。
(二)抬高房價(jià)
導(dǎo)致房價(jià)上漲的原因主要有兩個(gè)，一個(gè)是開發(fā)房地產(chǎn)的成本增加;另一個(gè)是金融的投機(jī)與市場的調(diào)控。而在房地產(chǎn)行業(yè)引入低碳經(jīng)濟(jì)必然會(huì)抬高房價(jià)。一方面:引入低碳經(jīng)濟(jì)需要企業(yè)投入大量的成本進(jìn)行低碳技術(shù)的研發(fā)，而企業(yè)要想收回這些成本，就只能將研發(fā)資金平攤在房價(jià)上，這樣就會(huì)導(dǎo)致房價(jià)的上漲。另一方面：低碳經(jīng)濟(jì)作為綠色環(huán)保的代名詞往往與健康聯(lián)系在一起。而一旦房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了低碳經(jīng)濟(jì)的改造就會(huì)在市場上產(chǎn)生健康與房地產(chǎn)現(xiàn)結(jié)合的理念，例如：居住健康、生活健康等。而這些理念對飽受健康威脅的國人來說是極具有吸引力的。而這就會(huì)導(dǎo)致國人增加自己的購房行為，進(jìn)而形成賣方市場，促使房價(jià)上漲。同時(shí)也會(huì)給各大金融公司提供炒作與投機(jī)的機(jī)會(huì)，從而進(jìn)一步提高了房價(jià)。
(三)抑制房地產(chǎn)發(fā)展
房地產(chǎn)的定位應(yīng)為生活必需品，因此高端房地產(chǎn)不應(yīng)成為房地產(chǎn)的主流。而引入了低碳技術(shù)的房地產(chǎn)則顯然成了高端房地產(chǎn)產(chǎn)品。而這樣的房地產(chǎn)產(chǎn)品所面臨的客戶群體也是高端人群，這就導(dǎo)致了房地產(chǎn)行業(yè)定位錯(cuò)亂的現(xiàn)象。一方面:為了進(jìn)行低碳技術(shù)的研發(fā)而投入大量的成本，進(jìn)而使得普通房地產(chǎn)平攤了企業(yè)的開發(fā)成本而使得房價(jià)上漲，最終使客戶群體喪失購房欲望，使企業(yè)面臨資金周轉(zhuǎn)的問題;另一方面高端領(lǐng)域的開發(fā)雖然成交額大，但成交的'數(shù)量少，很難為短期的資金周轉(zhuǎn)提供幫助。而這些輕則會(huì)成為抑制房地產(chǎn)發(fā)展的因素，重則會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)面臨生存危機(jī)。
二、房地產(chǎn)發(fā)展發(fā)展倡導(dǎo)低碳經(jīng)濟(jì)
(一)制定低碳地產(chǎn)政策
目前制約我國低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)主要原因是:相配套的政策制度不健全.而要使我國低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)領(lǐng)域更好地發(fā)展，就必須為其提供相關(guān)的法律法規(guī)與政策規(guī)章。
(二)倡導(dǎo)綠色環(huán)保
在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中引入低碳經(jīng)濟(jì)的理念涉及到的是一整條產(chǎn)業(yè)鏈，具體包括：以煤炭、鋼鐵、水泥為代表的原材料供應(yīng)、以設(shè)計(jì)、建筑為代表的施工等等。而呈現(xiàn)在公眾面前的不過是房地產(chǎn)的銷售。因而，要發(fā)展低碳房地產(chǎn)就需要這些領(lǐng)域的共同努力，而這需要國家大力倡導(dǎo)綠色環(huán)保的理念，使這一理念深刻地融入到各行各業(yè)中。
(三)提高環(huán)保意識(shí)
房地產(chǎn)的終端并非銷售的成交，而是在房屋中生活。而要想在房地產(chǎn)領(lǐng)域全面實(shí)施低碳經(jīng)濟(jì)的理念，要求我們倡導(dǎo)民眾提高環(huán)保意義。讓低碳環(huán)保的不僅存在于房地產(chǎn)的開發(fā)與建設(shè)方面，還融入在民眾在房屋中的生活里。
三、低碳經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的創(chuàng)新發(fā)展
(一)控制排碳量
我國在很多領(lǐng)域制定了碳排放量的標(biāo)準(zhǔn)，但在房地產(chǎn)領(lǐng)域卻沒有相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)。而要實(shí)現(xiàn)低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的目標(biāo)就要求我國從政策上確定房地產(chǎn)的碳排放量標(biāo)準(zhǔn)，為監(jiān)管我國房地產(chǎn)向低碳方向的發(fā)展提供依據(jù)。同時(shí)也能對我國房地產(chǎn)企業(yè)起到督促作用，使其自發(fā)自覺地向低碳靠攏。
(二)控制企業(yè)成本
低碳經(jīng)濟(jì)會(huì)加大房地產(chǎn)的成本，而為了使房地產(chǎn)成功地引入低碳經(jīng)濟(jì)，需要對房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行成本控制。一方面:要加強(qiáng)企業(yè)對業(yè)務(wù)成本的控制，即提高房地產(chǎn)的建設(shè)效率，避免資源的浪費(fèi)。另一方面:要加強(qiáng)企業(yè)對研發(fā)成本的控制。必須承認(rèn)的是低碳經(jīng)濟(jì)對于技術(shù)的要求很高，而高技術(shù)也往往要求這高投入，高投入就意味著高成本。但技術(shù)研發(fā)也有周期與規(guī)律，即隨著技術(shù)的深入，成本會(huì)呈現(xiàn)出遞減的狀態(tài)。而企業(yè)對于技術(shù)成本的控制就體現(xiàn)在如何縮小研發(fā)周期上。
(三)策劃房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)
低碳經(jīng)濟(jì)引入房地產(chǎn)行業(yè)不是一蹴而就的，會(huì)經(jīng)過長時(shí)間的研發(fā)，投入，重組等。而這就要求我國在引入低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)做好房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展目標(biāo)規(guī)劃。即何時(shí)開始、何時(shí)進(jìn)行試點(diǎn)、何時(shí)進(jìn)行新舊產(chǎn)品的替換、何時(shí)建成全面的低碳房地產(chǎn)行業(yè)。而在清晰的產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)的指引下，會(huì)對我國房地產(chǎn)行業(yè)引入低碳經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生事半功倍的效果。
(四)完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制
我國對于房地產(chǎn)管理歷來存在很多漏洞，例如：土地競標(biāo)不夠透明、工程建設(shè)的監(jiān)管機(jī)制不夠完善、房屋產(chǎn)權(quán)辦理難等問題。而這些問題都影響著我國房地產(chǎn)的發(fā)展。而在引入低碳經(jīng)濟(jì)之后，我國房地產(chǎn)的管理也將面臨新的挑戰(zhàn)。而為了更好地管理我國的房地產(chǎn)行業(yè)，則有必要完善我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制。
(五)完善房地產(chǎn)財(cái)稅政策
完善的財(cái)稅制度可以對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)引入低碳經(jīng)濟(jì)起到促進(jìn)作用，主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面。一個(gè)方面：支持優(yōu)秀企業(yè)，對于積極開展低碳經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)企業(yè)可以給予財(cái)稅上的支持以示鼓勵(lì)。另一方面：可以對企業(yè)起到督促作用，例如開征房地產(chǎn)污染稅。
四、結(jié)語
低碳經(jīng)濟(jì)作為一種環(huán)保理念已經(jīng)得到了世界上大多數(shù)國家的認(rèn)同。而我國目前也在積極地倡導(dǎo)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)。而在房地產(chǎn)行業(yè)引入低碳經(jīng)濟(jì)雖然會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)造成短期的陣痛，但對其長期發(fā)展會(huì)是大有裨益的。因此，我國的房地產(chǎn)發(fā)展要積極引入低碳經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)技術(shù)的進(jìn)步、節(jié)約能源。這樣才能使我國房地產(chǎn)行業(yè)健康、有序的發(fā)展。
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