2018房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》能力提升訓(xùn)練題
1.在下列房地產(chǎn)投資行為中，體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點(diǎn)的有(CD )。
A.買地-建房-賣房
B.買房-經(jīng)營(yíng)
C.買房-出租-轉(zhuǎn)售
D.買房-出租
E.買地-開(kāi)發(fā)-轉(zhuǎn)讓
2.提高貸款利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要有(ACD )。
A.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值下降
B.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值上升
C.加大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān)
D.抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)需求
E.增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求
3.政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí)，可選擇的手段主要有(BCD )。
A.加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入
B.調(diào)整銀行貸款利率
C.調(diào)整公共住房政策
D.調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策
E.加快城市化進(jìn)程
4.在對(duì)某市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分時(shí)，劃分出“某市甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)”。這種劃分所采用的市場(chǎng)細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)有( CDE)。
A.按存量增量細(xì)分
B.按交易形式細(xì)分
C.按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分
D.按房地產(chǎn)用途細(xì)分
E.按地域細(xì)分
5.開(kāi)發(fā)商向城市規(guī)劃管理部門申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》時(shí)，須提供的材料主要有(BDE )。
A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
B.選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書
C.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的總平面圖
D.城市計(jì)劃部門批準(zhǔn)征用土地的計(jì)劃任務(wù)
E.1/2000或1/500的地形圖
6.按照企業(yè)采取某些措施和行動(dòng)后競(jìng)爭(zhēng)者的不同反應(yīng)，可以將競(jìng)爭(zhēng)者劃分為(BD )。
A.隨機(jī)型競(jìng)爭(zhēng)者
B.兇猛型競(jìng)爭(zhēng)者
C.選擇型競(jìng)爭(zhēng)者
D.從容不迫型競(jìng)爭(zhēng)者
E.軟弱型競(jìng)爭(zhēng)者
7.下列關(guān)于基礎(chǔ)利率的表述中，正確的有(ACE )。
A.等于銀行存款利率
B.等于銀行貸款利率
C.是投資者所要求的最低利率
D.是銀行同業(yè)之間的短期資金借貸利率
E.一般使用無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的國(guó)債收益率作為其代表
8.下列關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的表述中，正確的有( ABCE)。
A.資金時(shí)間價(jià)值是資金的增值特性使然
B.利率是資金時(shí)間價(jià)值的'一種標(biāo)志 提供
C.從消費(fèi)者角度來(lái)看，資金時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)應(yīng)得到的補(bǔ)償
D.即使資金存在時(shí)間價(jià)值，也可以對(duì)不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量進(jìn)行直接比較
E.資金時(shí)間價(jià)值的大小取決于投資利潤(rùn)率、通貨膨脹率、風(fēng)險(xiǎn)因素等
9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本主要包括(ACDE )。
A.土地轉(zhuǎn)讓成本
B.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用
C.配套設(shè)施銷售成本
D.商品房銷售成本
E.房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)成本
10.下列經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利性指標(biāo)的有(ADE )。
A.投資回收期
B.借款償還期
C.利息備付率
D.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
E.現(xiàn)金報(bào)酬率
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