2017房地產估價師《理論與方法》鞏固習題
1、甲房地產的建筑物建于1993年，乙房地產的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產的產權、建筑結構、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則( )。
A、甲大于乙
B、甲小于乙
C、甲等于乙
D、難以判斷
2、抵押貸款剩余技術是已知自有資金數量求取抵押貸款金額或價值的剩余技術，它適合于對已設定特定抵押的房地產進行估價。( )
A、對
B、錯
3、在市場法估價種，用于作為比較的可比實例的房地產價格可以用單價也可以用總價來進行如實比較，而并不是一定要化為單價。( )
A、對
B、錯
4、用成本法估價房地產時，房屋現值=( )。
A、房屋重置價格-房屋年折舊額
B、房屋重置價×房屋成新度
C、房屋重置價格-年折舊額×耐用年限
D、房屋重置價格-年折舊額×尚可使用年限
5、建筑物的物質折舊包括( )。
A、功能衰退
B、正常使用的磨損
C、環境惡化
D、意外的破壞損毀
6、房地產的交易類型有( )。
A、土地使用權協議出讓
B、一般買賣
C、租賃
D、征用
7、市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優于標準個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標準個別因素得98分，則個別因素修正系數為( )。
A、1.05
B、0.98
C、0.95
D、1.03
8、房屋拆遷管理費以城市拆遷規模大小，按照不超過房屋拆遷補償的安置費用的0.3%～0.5%收取。具體收費標準，由各省、自治區、直轄市物價、財政部門制定。( )
A、對
B、錯
9、某市于2005年對市中心一平房區進行改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價格在該區為4000元/m2，并且一直沒有變動;2005年該區同類建筑物的重置成本達到2000元/m2，房地產市場交易價格為6000元/m2，重新規劃后，開發商開發的該區商品房售價預計為9000元/m2，則最合理的拆遷補償價格應以( )元/m2為基礎進行修正。
A、4000
B、5000
C、6000
D、9000
10、為評估出公平合理的價值，估價人員應當遵循( )。
A、具有良好的職業道德
B、假設各方當事人都是理性的、精明的
C、“換位思考”
D、以專家的身份反復、精細的權衡評估價值
11、建筑物的重新構建價格，可以采用( )來求取，或通過政府確定公布的房屋重置價格扣除其中可能包含的土地價格后的比較修正來求取，也可以按照工程造價估算的方法來求取。
A、比較法
B、成本法
C、收益法
D、假設開發法
12、2000年6月，根據國務院的統一部署，建設部大力推進原有房地產估價機構與政府部門的脫鉤改制工作，使其改制成為( )。
A、事業單位
B、公私合營企業
C、有限責任公司或合伙企業
D、私營企業或個體企業
13、運用市場比較法估價，選取的可比實例應符合( )。
A、交易日期與估價時點相近
B、使用性質相同
C、地點相近
D、價格相同
14、現行的土地權屬證書有( )。
A、《國有土地所有證》
B、《國有土地使用證》
C、《集體土地所有證》
D、《土地他項權利證明書》
15、( )是以房地產內部各構成要素的組合是否均衡，來判定該宗房地產是否為最高最佳使用狀態。
A、權益原理
B、均衡原理
C、適合原理
D、收益原理
16、可比實例的權利性質應與估價對象的`權利性質相同，當兩者不相同時，一般( )。
A、不能作為可比實例
B、取相同的部分作可比性
C、仍然允許適當做一定范圍內一定時間內的可比實例
D、仍然可作為可比實例
17、母公司與子公司之間、公司與其職工之間的房地產交易，由于相互間比較了解，其成交價格往往與正常的市場價格相差不會太大。( )
A、對
B、錯
18、在城市房屋拆遷估價中，當拆遷補償實行房屋產權調換方式，且所調換的房屋為期房時，由于估價對象狀況為某個時點的狀況，因此估價時點應為未來。( )
A、對
B、錯
19、( )是隨著時間的推移而減少的。
A、原始價值
B、賬面價值
C、市場價值
D、投資價值
20、一宗房地產的價格，雖然受到許多復雜多變的因素的影響，但仔細觀察其形成和運動的過程，仍然有它自身的基本性規律，并不以個人的主觀意志為轉移。因此，估價人員對房地產的估價應該做到( )。
A、公正
B、公開
C、客觀
D、合理
答案：
1、B2、B3、B4、B5、BD6、ABC7、C8、B9、D10、ABCD
11、AB12、C13、ABC14、BCD15、B16、A17、B18、B19、B20、ACD
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