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小區(qū)推廣的掃樓營銷高招
一、見到小區(qū)業(yè)主
小區(qū)推廣遇到業(yè)主的時(shí)候要少談一點(diǎn)你的產(chǎn)品和促銷活動(dòng)，需要看業(yè)主家里裝修到了什么階段，針對業(yè)主裝修階段要采購的家居建材產(chǎn)品你給點(diǎn)合適的建議。
小區(qū)推廣要的是做客情關(guān)系，要是有人認(rèn)為小區(qū)推廣靠的是低價(jià)和活動(dòng)拿單，那就是把小區(qū)推廣的價(jià)值做低了。
小區(qū)推廣人員都是全面的家裝顧問，不能賣瓷磚的只會(huì)跟顧客講瓷磚，賣壁紙的只會(huì)跟顧客講壁紙。
敲開顧客的門，我們要做得是取得顧客的信任，讓他對我們有好感，有信任。
【推薦話術(shù)】我們XX品牌廚電在X月X號將專門針對我們這個(gè)小區(qū)舉辦大型的團(tuán)購活動(dòng)，當(dāng)天的優(yōu)惠力度非常大，您有時(shí)間，可以到我們專賣店挑選，還有精美禮品贈(zèng)送，有什么需要的話可以隨時(shí)打我電話（留下資料、名片）。
二、見到小區(qū)管理者
小區(qū)推廣的管理人員分為兩類：
1、物業(yè)公司的人
2、門口的保安。
想要成功地進(jìn)入小區(qū)，保安這關(guān)必須得過，好多人都認(rèn)為保安這關(guān)是最難過的，有的時(shí)候給保安遞根煙閑聊兩句，他可能就讓你進(jìn)去了。
可是有一類保安就是按原則辦事不讓進(jìn)，但只要你愿意堅(jiān)持打感情牌還是有機(jī)會(huì)的。
至于物業(yè)經(jīng)理，很多小區(qū)都需要推廣費(fèi)用，只要大家條件談妥，進(jìn)入小區(qū)一點(diǎn)都不難。
三、見到裝修工人
好不容易敲開了業(yè)主家的門，結(jié)果開門的是位裝修師傅，對方可沒有好臉色給你看，因?yàn)槟愦驍_人家工作了。
針對裝修師傅，有兩種情況，對于兩種情況我有兩點(diǎn)建議：
1、裝修師傅與你的產(chǎn)品有關(guān)聯(lián)。如果碰到裝修師傅正好和你們家的產(chǎn)品有關(guān)聯(lián)，他可能還會(huì)跟你聊兩句，他幫你給業(yè)主說好話，希望你給他點(diǎn)好處。
2、裝修師傅與你的產(chǎn)品無關(guān)。裝修工人通常都需要得到別人的尊重，適當(dāng)?shù)刭澝浪麕拙洌e聊一會(huì)，興趣來了他會(huì)跟你透漏很多信息。
【推薦話術(shù)】“師傅，您好，我們看下可以嗎？（簡單看下戶型后，給工人遞支煙，如果可以從口音分辨出其籍貫，可以從其家鄉(xiāng)入手，比如——師傅您是東北的啊，我女朋友就是東北的啊，我們還是半個(gè)老鄉(xiāng)呢……或：師傅您是東北的啊，我們有好幾位安裝師傅就是東北的，東北地區(qū)的裝修師傅好多的哦……）師傅，我們是XX品牌的，請問業(yè)主今天會(huì)來么……您方便給我們一下業(yè)主的聯(lián)系方式么？（盡量取得業(yè)主到現(xiàn)場的大概時(shí)間、聯(lián)系方式），師傅，我們留下一份資料，麻煩您交給業(yè)主，謝謝啊！”
四、見到家裝公司
如果已經(jīng)合作的家裝公司這個(gè)事情就好辦了，大家重新溝通一下感情敘敘舊。
如果是沒有合作過的家裝公司，你要注意收集家裝公司的信息：
這家公司在這個(gè)小區(qū)一共簽約了多少業(yè)主？
這家公司現(xiàn)在手上合作的是哪些品牌？
這家公司的老板、項(xiàng)目經(jīng)理和設(shè)計(jì)師都是哪些人？
這家公司的合作政策是怎么樣的？
總之，你對家裝公司的信息了解得越多越好，因?yàn)槟憧梢詾閷斫⒑献麝P(guān)系打下基礎(chǔ)。
【推薦話術(shù)】“您好，我們進(jìn)來看看好嗎？（觀察并記錄門上或是房內(nèi)裝修公司的信息，然后跟其溝通，間接了解戶型大小、使用裝修材料品牌、業(yè)主是否已經(jīng)訂購、業(yè)主大概到現(xiàn)場時(shí)間等信息，準(zhǔn)備離開時(shí)的話術(shù)：）先生您好，我們是XX品牌廚電的，我們留下一份資料，麻煩您交給業(yè)主，謝謝啊！您看是否可以推薦我們的品牌呢，如果您的公司向客戶推薦我們品牌并成交的話，我們可以將訂單利潤與您的公司按比例進(jìn)行分配，或者給您個(gè)人……可以留一下您的電話么，打擾您啦，再見！”
五、見到銷售同行
你在跑小區(qū)，很多家居建材產(chǎn)品銷售人員都在跑小區(qū)，大家在小區(qū)里遇見了，有盟軍也有敵人。
找到盟軍了大家一起吃個(gè)飯，共享一下客戶資源，分享一下心得，一把心酸淚二三句安慰話，大有一種“我不是一個(gè)人在戰(zhàn)斗”的趕腳。
如果對方銷售不是跟你統(tǒng)一產(chǎn)品類型的，比如你是櫥柜，他是瓷磚、墻磚、油漆、燈具、石材、木地板等，雙方就可以相互介紹客戶。
要是遇見了競爭對手，你就需要做點(diǎn)功課了，清楚地了解對手的推廣策略、促銷政策、產(chǎn)品賣點(diǎn)和已經(jīng)取得的戰(zhàn)績，迅速地采取措施將敵人清除出去，非常關(guān)鍵。
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