房管設備管理制度

房管設備管理制度

　　在我們平凡的日常里，接觸到制度的地方越來越多，制度泛指以規則或運作模式，規范個體行動的一種社會結構。那么相關的制度到底是怎么制定的呢？下面是小編為大家收集的房管設備管理制度，歡迎大家分享。

房管設備管理制度1

　　空調設備房是中央空調系統的控制中心,為確保空調設備的`安全、高效運行,特作如下規定:

　　1、空調制冷機房的全部設備,必須由指定的電氣人員管理操作,非本職人員禁止操作。

　　2、無關人員必須經工程部主管許可,方能進入制冷機設備房。

　　3、室內保持良好的清潔衛生、照明、通風并嚴禁煙火,嚴禁明火。

　　4、做好設備運行記錄,分析機組各種壓力表、溫度計的讀數是否正常準確,發現異常應及時處理并上報。

　　5、須每月對中央空調系統抄一次電能表,并做分析。根據空調負荷的變化調節機組,確保機組運行在節能狀態,費用不超標。

　　6、定期保養檢查,及時更換磨損的零件,并作好記錄。

　　7、定期對冷凍水系統、冷卻水系統進行清理、水處理。

　　8、調整冷卻塔風扇角度或加擋板,減少冷卻塔的飄水。

　　9、控制冷卻塔托盤的水位,避免溢水。

　　10、空調值班室每天清掃一次,制冷機設備房每周清掃一次,新風空調機房每月清掃一次,制冷冷水機組每月清潔一次。

房管設備管理制度2

　　一.未經管理處主任或部門經理批準,員工不得私自引領外單位人員在機房內參觀。

　　二.經批準到機房參觀者,進出機房均應辦理登記手續,原則不允許拍照和攝像,除非經總經理室批準方能進行。

　　三.要嚴格按照設備點檢有關規定,抄錄設備各運行數據,認真做好記錄并填表。

　　四.在巡檢中發現問題要及時處理,處理不了的及時上報。

　　五.值班人員必須嚴格遵守公司有關設備設施的管理制度,不得將與工作無關的'物品帶入機房。

　　六.嚴禁在機房內吃任何食品。

　　七.在機房內不允許接用臨時電器設備。

　　八.在機房內不允許隨意挪動消防器材。

　　九.未經批準不允許在機房內使用電焊、氣焊。

　　十.在機房內嚴禁吸煙。

　　十一.保持機房整潔,確保機房及設備無塵,搞好文明生產。

　　十二.做好記錄,認真填寫《值班日記》。

房管設備管理制度3

　　一、中央空調操作人員必須持證上崗,工作應認真負責,服從領導安排,嚴格遵守中央空調運行管理規程,確保機組及輔助設備的正常運行。

　　二、操作人員開機前應嚴格按照中央空調運行管理規程對相關設備進行全面檢查,做好開機前的.準備工作。

　　三、通過對主機、冷熱媒水泵、冷卻水泵、冷卻塔、燃料供應系統、新風機、變風量機組、風機盤管等的檢查、維保,確認設備正常后,方可按正常程序開機。

　　四、按時查看各設備運行參數,填寫設備運行記錄,記好工作日記。

　　五、如果設備運行參數出現異常,應及時采取相應措施,重大問題及時向相關領導匯報,并及時通知維保單位來人處理。

　　六、做好設備管理臺帳,如實記錄設備使用狀況。

　　七、新風機、變風量空調機組的機房要求通風良好,衛生清潔,確保機組的正常運行。

　　八、機房內禁止吸煙,禁止堆放雜物及易燃易爆物品,禁止動用明火。

　　九、機房內按規配置各類消防滅火器材,并放置于明顯處。

　　十、設備運行期間每周清潔設備;設備停用期間每月清潔設備。保持設備表面無油垢、無灰塵。

　　十一、機房鑰匙由專人保管,無關人員不得隨意進入機房。

　　十二、設備運行期間每周組織一次機房及設備的衛生、安全檢查。停機期間每月組織一次機房及設備的衛生、安全檢查。

房管設備管理制度4

　　物業的空調冷凍機房、變配電所、水泵房等,是工程部重要設備場所,也是最容易出重大事故的地方。因此機房內的操作人員,必須持有勞動部門頒發的操作證。工程部應加強對各機房的管理,建立、健全嚴格的崗位責任制和設備操作規程,并要求操作人員對設備運行情況進行詳細記錄和執行嚴格的交接班制度,以確保設備的安全和正常運行。

　　各設備機房、中控室值班室必須注重內部的清潔工作,保持xxx大廈內整齊,無衛生死角。所有規章制度、值班表、檢修計劃均應打印成表格,張貼于xxx大廈內明顯位置。

　　1)安全防火管理規定:

　　a)認真執行國家消法規,嚴格遵守物業的.消防制度。xxx大廈內嚴禁吸煙,嚴禁動用明火,嚴禁閑雜人員入內或會客,xxx大廈內要保持良好通風。

　　b)嚴格遵守操作規程,密切監視機器運轉,定期檢查維修機器設備。

　　c)配電室認真監護電壓負荷的變化情況;定期清掃變壓、開關柜、防止生污造成短路;堅持進行倒閘操作,必須一人操作一人監護;嚴禁約時送電、停電、嚴禁非電器人員下達停送電指令,嚴禁違章維修電器設備;每年在雨季之前要對避雷器進行檢查;逢重大節假日要全面檢修線路和設備。

　　d)木工房內嚴禁拉設臨時電源線;電機電閘等設備保持干燥、清潔、各種機器設備和電機附近不準堆放可燃易爆物;碎料、刨花、鋸末等易燃物要隨時清掃,禁止在xxx大廈內堆放;不得過量存放木料、油漆、松香水等材料,不得存放其他易燃易爆物品。

　　e)各崗位要熟悉各種消防器材性能、使用方法及器材擺放位置,發現火情立即撲救,及時報有關領導及保安部,并保護好現場,協助查清起火原因。

　　f)愛護消防器材,保持滅火器清潔,禁止隨意挪動、遮擋消防器材。

　　g)凡違反本規定者,按物業消防管理規章有關規定處理。

　　6、消防水泵房管理制度

　　消防水泵房是消防用水的關鍵部位。為管理好消防水泵房需制訂管理規定。

　　a)消防泵、恒壓泵的選擇開頭位置與自動位置,操作標志都應簡單明確。

　　b)消防泵每月運轉一次(10分鐘),以保持正常運轉,每半年進行一次'自動、手動'操作檢查,每年進行一次全面檢查。

　　c)水泵房衛生每周打掃一次,及管道每半月清潔一次。

　　d)操作人員在2米以上檢修設備(包括開關、閥門等),必須帶好安全帽,扶梯要有防滑措施,要有人扶擋。

　　e)機房內應遵守安全防火制度,注意消防安全。

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